Antes de firmar
La parcela decide qué casa puede construirse
Comprar primero el modelo y comprobar después el terreno invierte el orden correcto. La normativa, la topografía, el suelo y los accesos deben estudiarse antes de cerrar dimensiones, sistema constructivo y presupuesto.
¿Se puede instalar en cualquier terreno?
No. El planeamiento municipal determina si la parcela es edificable, qué uso admite, cuánta superficie puede ocuparse, altura, retranqueos y otras condiciones. Un terreno rústico no se convierte automáticamente en apto para vivienda porque la casa llegue prefabricada o tenga ruedas.
Solicita información urbanística por escrito y entrega al técnico los datos registrales y catastrales. Deben revisarse también servidumbres, afecciones, protección ambiental y disponibilidad de suministros. Una respuesta informal o el anuncio de venta de la parcela no ofrecen seguridad suficiente para comprometer la inversión.
Topografía y estudio geotécnico
El levantamiento topográfico define límites, cotas y pendientes. Permite situar la vivienda, calcular movimientos de tierra y comprobar cómo entra el vehículo de transporte. El estudio geotécnico analiza las características resistentes del suelo y ayuda a diseñar la cimentación adecuada.
Una parcela aparentemente llana puede necesitar rellenos, muros, drenajes o soluciones especiales. Estos trabajos deben incorporarse pronto al presupuesto, porque pueden cambiar la viabilidad económica y la posición de la casa.
La cimentación forma parte de la vivienda
Losas, zapatas o apoyos puntuales deben dimensionarse según el terreno, las cargas de la casa y la normativa aplicable. La solución no debería elegirse únicamente a partir de un catálogo. También hay que coordinar pasos de saneamiento, agua, electricidad y telecomunicaciones antes de hormigonar.
Pregunta al fabricante qué tolerancias exige la base, quién la verifica antes de la entrega y qué sucede si no cumple. Una desviación pequeña puede complicar el montaje de módulos fabricados con precisión.
Transporte, grúa y acceso a la parcela
La anchura de carreteras, curvas, pendientes, cables, árboles y capacidad del firme condicionan la llegada de los módulos. La grúa necesita espacio estable para desplegarse y un radio de trabajo compatible con el peso de cada pieza. El fabricante o transportista debe estudiar el recorrido, no limitarse a mirar una dirección en el mapa.
Incluye en la oferta permisos especiales, cortes de tráfico, vehículos de apoyo y posibles medios auxiliares. Si el acceso es difícil, un sistema panelizado podría resultar más viable que grandes módulos tridimensionales.
Proyecto, licencia y final de obra
Una vivienda permanente suele requerir proyecto técnico, licencia urbanística, dirección de obra y documentación final igual que otras construcciones. Los trámites concretos varían por municipio y comunidad autónoma, por lo que deben confirmarse con profesionales locales.
- Pide al ayuntamiento las condiciones urbanísticas aplicables.
- Encarga topografía y geotecnia antes de definir la cimentación.
- Coordina proyecto de vivienda, parcela e instalaciones.
- Obtén la licencia antes de iniciar trabajos o contratar entregas irreversibles.
- Reserva presupuesto para tasas, técnicos, acometidas y documentación final.
Con la parcela controlada, revisa la guía de aislamiento, calidades y montaje.